На RealCapital, вашем водећем тржишту некретнина, посвећени смо повезивању паметних инвеститора са врхунским могућностима у динамичном тржишту некретнина Балија. Од августа 2025. године, тржиште некретнина на Балију наставља да цвета, вођено робусним растом туризма, унапређењем инфраструктуре и растућом атрактивношћу острва за дигиталне номаде и експате. Било да циљате на приморске виле за приход од изнајмљивања или урбане пројекте за дугорочну апрецијацију, наша платформа нуди одабране понуде, стручне увиде и беспрекорну подршку за трансакције. Уронимо у ажуриране трендове, могућности и разматрања за инвестирање у овом жаришту југоисточне Азије.
Тржиште некретнина на Балију показало је импресивну отпорност и експанзију у 2025. години, са просечним годишњим растом цена од око 10-12% у кључним областима, подстакнуто снажном потражњом међународних купаца и ограниченом понудом. Док су цене значајно порасле у поређењу са претходним годинама – сада у просеку 1.800 долара по квадратном метру за виле – и даље постоје атрактивне улазне тачке, посебно у надирућим регионима где се понуде крећу од 1.500 до 2.500 долара по м² у жариштима као што су Чангу и Семинјак. Луксузни сегменти, попут вила са погледом на океан у Улуватуу, захтевају премије до 3.000 долара по м², одражавајући прилив богатих појединаца.
Повраћај инвестиције (ROI) остаје убедљив, са просечним приносима од изнајмљивања од 7-15% годишње у туристичким подручјима, надмашујући многа глобална тржишта. У популарним областима као што је Чангу, приноси могу достићи 15%, што га чини идеалним за стабилне, дугорочне поседе. Периоди отплате за изнајмљене некретнине обично трају 6-10 година, у зависности од локације и типа – краћи у туризам вођеним зонама због високе сезонске попуњености. На RealCapital препоручујемо фокусирање на циљане инвестиције попут еколошки прихватљивих вила у областима са великом потражњом за оптималним приносима, при чему наш маркетплејс нуди верификоване понуде за максимизирање потенцијала вашег портфолија.
Ево брзог поређења просечних цена и приноса по типу некретнине:
Стандардна приморска вила: Просечна цена по м² (2025): 1.500-2.500 долара; Процењени принос од изнајмљивања: 7-12%; Период отплате (године): 8-12
Луксузна некретнина са погледом на океан (нпр. Улувату): Просечна цена по м² (2025): 2.500-3.000 долара; Процењени принос од изнајмљивања: 10-15%; Период отплате (године): 6-10
Урбани новоградња (нпр. Семинјак): Просечна цена по м² (2025): 1.800 долара; Процењени принос од изнајмљивања: 8%; Период отплате (године): 9-11
Атрактивност Балија лежи у његовим разноликим локацијама, које спајају задивљујуће плаже са културним центрима и живахним урбаним подручјима. Најтраженије дестинације за туристе и инвеститоре у 2025. години укључују:
Чангу: Тренди приморски град, познат по сурферској сцени, кафићима и развијеној инфраструктури – идеалан за краткорочно изнајмљивање.
Семинјак: Геобено подручје са модерним садржајима и растућим експат заједницама.
Убуд: Културни хаб који нуди приватност и луксуз, са високим потенцијалом за апрецијацију.
Улувату: Надирући клифни драгуљ са погледом на океан, који привлачи културне инвеститоре; цене овде се крећу од 2.000-3.000 долара по м² за виле.
Ови региони имају добро опремљене плаже, атракције и унапређења инфраструктуре, као што су побољшане путеве и дигитална повезивања. Истражите ексклузивне понуде у овим жариштима на RealCapital да бисте обезбедили свој део балијског тржишта у успону.
Сектор изнајмљивања на Балију је живахан и сезонски, искоришћавајући туристички бум острва – очекује се да достигне рекордне висине у 2025. години са 6,3 милиона посетилаца у 2024. години и растућим. Цене варирају у зависности од локације и доба године:
Летња висока сезона (јун-септембар): Краткорочна изнајмљивања почињу од 50-80 долара по ноћи за основне виле, ескалирајући на 200 долара+ у врхунским приморским местима као што је Чангу. Луксузне јединице могу захтевати 500 долара+ по ноћи, са стопама попуњености преко 70%.
Вансезонска дугорочна изнајмљивања (октобар-мај): Приступачнија, са једнособним вилама у просеку 800-1.200 долара месечно у Семинјаку и 600-900 долара у Убуду. Веће јединице (2-3 спаваће собе) крећу се од 1.500-2.500 долара месечно.
Конкурентни приноси чине Бали врхунским избором за стратегије куповине ради изнајмљивања. На RealCapital, наш маркетплејс укључује некретнине спремне за изнајмљивање са прогнозираним приходима, помажући вам да управљате сезоналношћу за целогодишњу профитабилност.
Индонезија одржава пореску политику пријатељску за инвеститоре за Бали, са годишњим порезима на имовину од 0,5% вредности. Приход од изнајмљивања опорезује се по стопи од 10% за нерезиденте, луксузни порез од 20% за некретнине преко 30 милијарди IDR, и капитални добитци по варијабилним стопама.
На Балију од 2025. године нема специфичног пореза на пренос некретнина; међутим, примењују се административне накнаде и нотарски трошкови. Новоградње подлежу 11% ПДВ-у.
Страни купци не суочавају се са додатним препрекама, али RealCapital саветује консултације са нашим партнерским пореским стручњацима за беспрекорно усклађивање, посебно за структуре закупа које су уобичајене за странце.
Економски раст Индонезије од 5,6% у 2025. години је прекретница за Бали, спремна да повећа вредности некретнина кроз побољшани туризам и визе за дигиталне номаде. Текући развоји у инфраструктури – као што су проширени аеродроми и одрживи одмаралишта – и побољшана повезаност појачавају привлачност. На RealCapital, видимо Бали као звезду у успону за диверсификоване портфолије, при чему наш маркетплејс истиче пројекте усклађене са овим покретачима раста.
Иако је улагање на Балију награђујуће, захтева пажљивост. Кључни изазови укључују:
Проблеми са Документацијом: Некретнине могу имати неправилности, као што су нејасни закупи или кршења планова развоја – увек проверите са адвокатом.
Прецењивање за Странце: Продавци могу надувати цене; користите аналитику тржишта RealCapital за фер преговоре.
Сезоналност: Висока туристичка потражња контрастира са ниским током ван сезоне, утичући на новчани ток – бирајте разноврсне локације.
Ограничења за Странце: Слободно власништво ограничено; закупи су уобичајени за не-држављане.
Инфраструктурни Недостаци: Неки региони заостају у комуналним услугама, иако се побољшања убрзавају.
Дуготрајне Процедуре: Послови могу укључивати продужене рокове; сарађујте са професионалцима за оптимизацију.
Упркос овим изазовима, пажљива провера доноси профитабилне исходе. На RealCapital, ублажавамо ризике са верификованим понудама, правним партнерствима и подршком на терену.
У закључку, тржиште некретнина на Балију у 2025. години нуди изузетну вредност и потенцијал за раст. Спремни да инвестирате? Прегледајте наше опсежне понуде на Балију на RealCapital данас и пустите наше стручњаке да вас воде ка успеху.
